בדיקה הראשונית הינה: מי הבעלים – יש חובה לדעת מיהו מוכר הנכס ולזהותו כהלכה . מי לא שמע על עסקאות בהם התחזה נוכל כאילו הוא בעליו של הנכס המדובר, אולם מיד לאחר שקיבל את הכסף ברח ונעלם כלא היה. כדי להימנע ממצבים קשים אלו, חובה על הרוכש לבצע בדיקה חדה ומדוקדקת לזהות אותו אדם המציג/ה עצמ/ה כבעלים ו/או כמוכר בעל אישור מהבעלים שקיבל "יפויי כוח" מהבעלים המקורי. בנוסף, קיימת חשיבות רבה לבדוק בטאבו ו/או במינהל מקרקעי ישראל ו/או בחברה המשכנת הכל בהתאם לנסיבות של המקרה הספציפי והנכס המדובר:

א. מי הוא הבעלים הרשום.
ב. בדיקה של המוכר.
ג. בדיקה של "יפויי הכוח" תוך חובה למצוא את בעלי הנכס לפוגשם בכל שהדבר אפשרי ולשוחח עימם בהרחבה בנושא.
ד. לא לשכוח את החובה לדרוש אישורים מתאימים בעניין נכס המקרקעין הספציפי.
מובן שבנסיבות מסוימות בהתאם לעסקה העומדת על הפרק כדאי ואף חובה לבצע בדיקות נוספות. למשרד עורכי הדין דוד אנג`ל ניסיון רב בביצוע עסקאות מקרקעין / נדל"ן ועריכת בדיקות כפי שצוין שוב בכפוף לנסיבות המקרה הספציפי.

 

לחץ כאן ליצירת קשר ליעוץ ראשוני